רכישת מגרש – בדיקות משפטיות לפני קניית קרקע
לפני שקונים מגרש, צריך לבדוק זכויות, ייעוד, תוכניות, גישה, תשתיות, היטלים, גבולות וחוזה שמגן מפני פער בין פוטנציאל למציאות.
משרד עורכי דין ונוטריון אסף כהן מלווה רוכשי מגרשים וקרקעות, עם דגש על בדיקות משפטיות יסודיות ותיאום עם אנשי מקצוע מתאימים לפני חתימה.
ברכישת מגרש, השאלה אינה רק מה יש היום אלא מה מותר לעשות מחר
רכישת מגרש שונה מאוד מקניית דירה בנויה. בדירה, הקונה רואה קירות, חדרים, מטבח, חניה ולעיתים שוכר או דייר. במגרש, חלק גדול מהשווי נמצא במסמכים: זכויות בנייה, ייעוד הקרקע, תוכניות, מגבלות, הפקעות, היטלים, גישה, תשתיות, בעלויות, חוזי חכירה, זכויות צדדים, והיכולת האמיתית להוציא היתר בנייה בעתיד. מה שנראה בשטח כמגרש ריק יכול להיות נכס מצוין, אבל גם יכול להיות קרקע שהחלום עליה יקר בהרבה מהמחיר ששולם.
הטעות הנפוצה ביותר ברכישת קרקע היא להתאהב בפוטנציאל לפני שבודקים את המצב המשפטי והתכנוני. מוכר עשוי לומר שאפשר לבנות שתי יחידות, שהאזור בדרך להשבחה, שהמגרש מתאים לבית פרטי, או שהקרקע תופשר בעתיד. חלק מהאמירות יכולות להיות נכונות וחלקן לא מדויקות. עורך דין לרכישת מגרש צריך לעזור לקונה להפריד בין הבטחה, הערכה, תוכנית בתוקף, תוכנית עתידית וזכות קיימת שניתן להסתמך עליה.
ברכישת מגרש יש חשיבות מיוחדת לשילוב בין בדיקה משפטית לבין בדיקות מקצועיות נוספות. עורך הדין בודק זכויות, רישום, חוזה, מסים, התחייבויות וסיכונים משפטיים, אך לעיתים יש צורך גם בשמאי, אדריכל, מודד, יועץ תכנון, יועץ קרקע או בעל מקצוע אחר. מי שקונה מגרש בלי להבין את גבולות הבדיקה עלול לגלות מאוחר שהמגרש צר מדי, שאין גישה מוסדרת, שיש מגבלות בנייה או שהיטל ההשבחה משנה את כל הכדאיות.
משרד עורכי דין ונוטריון אסף כהן מלווה עסקאות מקרקעין מורכבות, לרבות רכישת נכסים, מגרשים ועסקאות שבהן נדרש שילוב של דיוק משפטי וחשיבה עסקית. ברכישת מגרש, הליווי המשפטי נועד לא רק להוביל לחתימה, אלא לוודא שהקונה מבין מה הוא רוכש, מה עדיין לא ודאי, אילו מסמכים חסרים, ואילו תנאים חייבים להופיע בחוזה לפני העברת כספים משמעותיים.
מה מסתתר מאחורי מגרש שנראה פשוט בשטח?
הבדיקה הראשונה היא בדיקת הזכויות. צריך להבין מי הבעלים או בעל הזכויות, היכן הקרקע רשומה, האם מדובר בבעלות פרטית, חכירה, זכויות מול רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או הסדר אחר. סוג הזכות משפיע על ההעברה, על המסמכים, על תשלומים אפשריים ועל האפשרות לממן או למכור את המגרש בעתיד.
הבדיקה השנייה היא בדיקת התכנון. מגרש אינו נמדד רק לפי שטח במטרים. צריך לבדוק ייעוד, זכויות בנייה, קווי בניין, מספר יחידות, גובה, תכסית, חניות, תשתיות, תנאים להיתר, תוכניות בתוקף ותוכניות בהליכי שינוי. לא כל קרקע שמוצגת כבעלת פוטנציאל אכן מאפשרת בנייה מיידית או בנייה בהיקף שהקונה מדמיין.
הבדיקה השלישית היא גבולות וגישה. קונה צריך לדעת מה הוא קונה פיזית: גבולות המגרש, דרך גישה, זיקת הנאה, הפקעות, מעבר, שטחים ציבוריים סמוכים, תשתיות ומגבלות. מגרש ללא גישה מוסדרת או עם חוסר התאמה בין הרישום לשטח עלול ליצור קושי בתכנון, במימון ובמכירה עתידית.
הבדיקה הרביעית היא עלויות נלוות. מחיר הקרקע הוא רק חלק מהעסקה. ייתכנו היטלי השבחה, דמי היוון, דמי הסכמה, אגרות, עלויות פיתוח, תשתיות, תכנון, מדידה, יועצים, מס רכישה, מסים עתידיים והוצאות מימון. עסקה שנראית משתלמת במחיר הרכישה יכולה להשתנות כאשר מוסיפים את עלויות הפיכת הקרקע לנכס שניתן לבנות עליו.
הבדיקה החמישית היא חוזה המכר. בחוזה רכישת מגרש חשוב לקבוע מצגים מדויקים, מסמכים שהמוכר חייב להציג, תנאים לתשלום, מנגנון במקרה של אי התאמה, אחריות להיטלים, מועדי מסירה, רישום זכויות, וטיפול במגבלות שהתגלו. חוזה קצר מדי בעסקת קרקע עלול להשאיר את הקונה עם סיכון גדול מדי.
פוטנציאל אינו היתר
אמירה על אפשרות בנייה אינה מחליפה בדיקה של תוכניות, זכויות ותנאים להיתר.
מחיר הקרקע הוא רק ההתחלה
היטלים, פיתוח, יועצים, מסים ותשתיות יכולים לשנות את הכדאיות.
גבולות וגישה הם לא פרט קטן
מגרש בלי גישה מוסדרת או עם גבול לא ברור יכול להפוך לעסקה מורכבת.
לפני חתימה על מגרש — בודקים את הקרקע, התכנון והחוזה
אם מצאתם מגרש שנראה מבטיח, אל תסתפקו בהבטחות על פוטנציאל. בדקו מסמכים, תוכניות, גבולות והיטלים לפני התחייבות.
טבלת בדיקות משפטיות ותכנוניות לפני רכישת מגרש
הטבלה הבאה מציגה את מוקדי הבדיקה המרכזיים בעסקאות קרקע. בכל עסקה יש להתאים את הבדיקות למגרש, לסוג הזכות ולרשות הרלוונטית.
| בדיקה | מה בודקים בפועל | למה זה חשוב | מה הסיכון אם מדלגים |
|---|---|---|---|
| זהות בעל הזכויות | בודקים מי רשום כבעלים או כחוכר, האם קיימים שותפים, יורשים, הערות, שעבודים או מגבלות. | הקונה צריך לדעת שהמוכר רשאי למכור את הזכויות. | חתימה מול מי שאינו יכול להעביר זכויות נקיות. |
| סוג הזכות | בודקים בעלות פרטית, חכירה, רמ״י, חברה משכנת, מושע או הסדר אחר. | סוג הזכות משפיע על מסמכים, תשלומים, העברה ומימון. | הפתעה בדמות דמי הסכמה, מגבלות או אישורים מיוחדים. |
| ייעוד הקרקע | בודקים האם הייעוד הוא מגורים, מסחר, חקלאי, ציבורי, תעשייה או אחר. | ייעוד הקרקע קובע מה ניתן לעשות במגרש. | קניית קרקע מתוך הנחה שאפשר לבנות עליה בניגוד לייעוד הקיים. |
| זכויות בנייה | בודקים שטחים, יחידות, קווי בניין, גובה, תכסית, חניות ותנאים להיתר. | השווי של המגרש תלוי ביכולת התכנונית האמיתית. | תשלום מחיר גבוה על זכויות שאינן קיימות בפועל. |
| גישה ותשתיות | בודקים דרך גישה, כביש, מים, ביוב, חשמל, ניקוז ותשתיות פיתוח. | מגרש ללא גישה או תשתיות יכול להיות יקר ומורכב למימוש. | עיכוב בבנייה או עלויות פיתוח שלא נלקחו בחשבון. |
| גבולות ומדידה | בודקים תשריט, מפה, מדידה, התאמה בין השטח הרשום לבין המצב בשטח. | חוסר התאמה בגבולות יכול להשפיע על תכנון ובנייה. | מחלוקת עם שכנים או צורך בתיקוני רישום ומדידה. |
| היטלים ומסים | בודקים מס רכישה, היטל השבחה, פיתוח, אגרות ותשלומים לרשויות או לרמ״י. | העלות הכוללת של רכישת מגרש גבוהה לעיתים מהמחיר בלבד. | עסקה שנראית משתלמת הופכת ליקרה לאחר חיובים נוספים. |
| תנאים בחוזה | מנסחים מצגים, מסמכים, אחריות להיטלים, מועדי תשלום ותנאים אם מתגלה אי התאמה. | החוזה צריך להגן על הקונה מפני פער בין הבטחה למציאות. | קונה משלם לפני שקיבל מסמכים או אישורים חיוניים. |
סוג הקרקע קובע את עומק הבדיקה
מגרש לבנייה עצמית, קרקע חקלאית, זכויות במושע, מגרש מול רמ״י או מגרש עם מבנה להריסה אינם אותה עסקה. לכל סוג קרקע יש שאלות אחרות, מסמכים אחרים וסיכונים אחרים.
| סוג מגרש | מה מאפיין אותו | מה חייבים לבדוק |
|---|---|---|
| מגרש לבנייה עצמית | הקונה רוצה לבנות בית או יחידה ומסתמך על זכויות קיימות. | בדיקת זכויות בנייה, קווי בניין, תשתיות, היטלים ותנאים להיתר. |
| קרקע חקלאית או לא זמינה לבנייה | הקונה שומע על פוטנציאל עתידי אך לא תמיד יש זכות בנייה קיימת. | להבחין בין תוכנית קיימת, הליך תכנוני, הערכה שיווקית ותקווה עתידית. |
| מגרש במושע או עם שותפים | הזכויות אינן מחולקות תמיד לחלק פיזי ברור. | בדיקת הסכם שיתוף, חלוקה, שימוש, פירוק ורישום. |
| מגרש מרשות מקרקעי ישראל | ייתכנו תנאים, אישורים, דמי היוון, דמי הסכמה או מגבלות חוזיות. | בדיקת חוזה חכירה, אישורי זכויות ותנאי העברה. |
| מגרש עם מבנה להריסה | הקונה רואה קרקע, אך בפועל קיימים מבנה, חריגות, פינוי, הריסה או חובות. | בדיקת היתר, צווי הריסה, פינוי, תכנון ועלויות נוספות. |
העלויות הנוספות שיכולות לשנות עסקת מגרש
בעסקאות קרקע, העלויות הנלוות אינן הערת שוליים. לפעמים הן ההבדל בין עסקה כדאית לעסקה שאינה מתאימה לקונה. לכן צריך להבין מראש מה ידוע, מה צריך לבדוק ומה יכול להתברר רק לאחר בדיקות נוספות.
| עלות או בדיקה | מה המשמעות | למה זה חשוב |
|---|---|---|
| מס רכישה | חל על רכישת זכויות במקרקעין לפי נסיבות העסקה. | יש להביא בחשבון כבר בשלב בדיקת הכדאיות. |
| היטל השבחה | עשוי לחול בעקבות תוכניות או זכויות תכנוניות, לרוב לפי נסיבות ותנאי העסקה. | צריך לקבוע בחוזה מי נושא בהיטל ומה ידוע לפני חתימה. |
| עלויות פיתוח | כבישים, מים, ביוב, ניקוז, חשמל ותשתיות אחרות. | יכולות להיות משמעותיות מאוד ברכישת מגרש. |
| מודד ושמאי | לעיתים נדרשים לבדיקת גבולות, שווי, זכויות ותכנון. | עוזרים להבין אם המחיר משקף את המציאות. |
| אדריכל או יועץ תכנון | בודק מה ניתן לתכנן ומהם התנאים לקבלת היתר. | מונע הסתמכות על אמירה כללית שאפשר לבנות. |
| אגרות והיתרים | תשלומים הקשורים להיתר בנייה, רישום או פעולות מול רשויות. | משפיעים על עלות מימוש הקרקע. |
המידע בטבלה הוא כללי בלבד. בכל מגרש יש לבדוק את החיובים והנתונים הספציפיים מול המסמכים והרשויות הרלוונטיות.
דגלים אדומים לפני רכישת קרקע
הסימנים הבאים אינם בהכרח פוסלים עסקה, אבל הם מחייבים בדיקה מעמיקה לפני חתימה או תשלום מקדמה.
| סימן אזהרה | למה צריך לעצור ולבדוק |
|---|---|
| המוכר מבטיח הפשרה עתידית בלי מסמך | פוטנציאל עתידי אינו זכות קיימת. צריך לבדוק תוכניות ומסמכים. |
| אין דרך גישה ברורה למגרש | גישה היא תנאי בסיסי למימוש, בנייה ומכירה עתידית. |
| השטח בשטח לא תואם את הרישום | חוסר התאמה עלול להצריך מדידה, בירור או תיקון. |
| לא ברור מי נושא בהיטל השבחה | מחלוקת על היטלים יכולה להפוך עסקה לכבדה בהרבה מהצפוי. |
| הזכויות הן חלק בלתי מסוים | בעלות במושע בלי הסכם שיתוף יכולה להקשות על שימוש ובנייה. |
| החוזה אינו מתייחס לתנאי היתר | קונה עלול לשלם לפני שהבין מה נדרש כדי לבנות בפועל. |
סיפורי מקרה מדומים: קרקע יכולה להסתיר יותר מדירה
הדוגמאות להמחשה בלבד ואינן מתארות בהכרח תיק מסוים. הן מראות מדוע רכישת מגרש דורשת שילוב בין משפט, תכנון, מדידה וכלכלה.
המגרש שנמכר כמתאים לשתי יחידות אך התכנון סיפר סיפור אחר
רוכשים בחנו מגרש שהוצג להם כבעל פוטנציאל לבניית שתי יחידות. מבחינה שיווקית, זה נשמע כמו הזדמנות מצוינת. המחיר התבסס על ההנחה שניתן יהיה לממש את הפוטנציאל. רק לאחר בדיקה מעמיקה יותר של המסמכים התכנוניים, התברר שהאפשרות אינה ודאית כפי שהוצגה, ושיש תנאים ומגבלות שיכולים לשנות את התמונה.
הסיכון היה תשלום מחיר שמגלם זכויות שאינן מובטחות. כאשר קונים קרקע, ההבדל בין “אפשר אולי בעתיד” לבין “קיים בתוכנית בתוקף” הוא הבדל כלכלי ומשפטי עצום. קונה שלא מבדיל בין השניים עלול לשלם על חלום ולגלות שהמימוש דורש שנים, אישורים או שינוי תכנוני שאינו בשליטתו.
הלקח הוא שלא קונים מגרש לפי אמירה כללית על פוטנציאל. צריך לבדוק תוכניות, ייעוד, זכויות בנייה, תנאים להיתר ולעיתים לקבל חוות דעת מקצועית. הדוגמאות בעמוד הן להמחשה בלבד ואינן מתארות בהכרח תיק מסוים.
קרקע עם גישה לא מוסדרת שהפכה לבעיה גדולה
משפחה מצאה מגרש שנראה מתאים לבניית בית. בשטח הייתה דרך עפר שאנשים השתמשו בה, ולכן כולם הניחו שיש גישה. בבדיקה משפטית ותכנונית עלתה השאלה האם הדרך מוסדרת ברישום, האם קיימת זיקת הנאה, והאם ניתן לקבל היתר בנייה בלי פתרון גישה ברור.
מגרש ללא גישה מוסדרת יכול להיות בעייתי מאוד. גם אם בפועל אפשר להגיע אליו, רשות תכנון או בנק עשויים לדרוש פתרון מסודר. כאשר הגישה נשענת על הסכמה לא כתובה או שימוש היסטורי לא ברור, הקונה עלול להיכנס למחלוקת עם שכנים או להיתקע בהליכי היתר.
הלקח הוא שדרך שמופיעה בשטח אינה בהכרח זכות משפטית. יש לבדוק רישום, תכנון, מפות, זכויות מעבר ותנאים להיתר לפני שמתחייבים.
רכישה במושע בלי הסכם שיתוף ברור
קונה רכש חלק בקרקע משותפת מתוך מחשבה שהחלק שלו נמצא באזור מסוים במגרש. בפועל, הזכויות היו חלק בלתי מסוים במקרקעין, ולא היה הסכם שיתוף שמקנה לו שימוש בלעדי בחלק הפיזי שחשב שהוא קונה.
המשמעות הייתה שהקונה החזיק חלק יחסי, אך לא בהכרח חלק מוגדר לבנייה. כדי לקדם שימוש, בנייה או מכירה, הוא היה תלוי בשותפים נוספים. מצב כזה יכול להיות לגיטימי אם מבינים אותו, אך מסוכן אם נכנסים אליו מתוך מחשבה שקונים מגרש מוגדר.
הלקח הוא לבדוק אם הזכות היא בחלק מסוים וברור או חלק בלתי מסוים. כאשר יש שותפים, הסכם שיתוף ותשריט פנימי יכולים להיות קריטיים להבנת העסקה.
איך נראה תהליך עבודה מסודר ברכישת מגרש?
תהליך נכון מתחיל בזיהוי הזכות והייעוד, ממשיך בבדיקות תכנון, גבולות ועלויות, ומסתיים בחוזה שמגן על הקונה עד רישום הזכויות.
מזהים את סוג הזכות
בודקים בעלות, חכירה, רמ״י, חברה משכנת, מושע או הסדר אחר.
בודקים תכנון וייעוד
מנתחים תוכניות, זכויות בנייה, תנאים להיתר ומגבלות תכנוניות.
בודקים גבולות וגישה
בודקים מפות, מדידה, תשריט, דרך גישה, זיקות הנאה ותשתיות.
מחשבים עלויות נלוות
בודקים מס רכישה, היטל השבחה, פיתוח, יועצים, אגרות והוצאות עתידיות.
בודקים מסמכי מוכר
בודקים זכויות, שעבודים, הערות, אישורים והתחייבויות קיימות.
משלבים אנשי מקצוע
במקרים מתאימים פונים לשמאי, מודד, אדריכל או יועץ תכנון.
מנסחים חוזה עם תנאי הגנה
קובעים מצגים, מסמכים, אחריות להיטלים ומועדי תשלום בטוחים.
עוקבים עד רישום
מטפלים בדיווחים, אישורים, תשלומים ורישום הזכויות בפועל.
משרד עורכי דין ונוטריון אסף כהן — ליווי אישי ברכישת מגרשים
משרד עורכי דין ונוטריון אסף כהן הוא משרד בוטיק המעניק ליווי משפטי אישי, מקצועי ויסודי ללקוחות פרטיים, משפחות ועסקים. המשרד עוסק בין היתר במקרקעין ונדל״ן, לרבות ליווי עסקאות רכישה ומכירה של דירות, נכסים ומגרשים, וכן הסכמים מסחריים ותכנון משפטי למשפחות.
עו״ד ונוטריון אסף כהן הוא בוגר הפקולטה למשפטים של האוניברסיטה העברית בירושלים ומוסמך לעריכת דין גם במדינת ניו יורק, ארה״ב. הליווי ניתן באופן אישי וישיר, עם זמינות גבוהה והסבר ברור של הסיכונים לפני חתימה.
ברכישת מגרש, המשרד מסייע בבדיקת זכויות, מסמכי רישום, חוזה מכר, שעבודים, היטלים, תיאום מול אנשי מקצוע ותנאים משפטיים שמגנים על הקונה לפני העברת כספים משמעותיים.
המשרד נמצא בראשון לציון ומעניק שירות באזור המרכז, לרבות אזורי השירות הבאים: ראשון לציון, חולון, בת ים, בית דגן, באר יעקב, נס ציונה, אזור, ניר צבי, צריפין, כפר חב״ד ומשמר השבעה.
שאלות נפוצות על רכישת מגרש
מה ההבדל בין רכישת מגרש לרכישת דירה?
ברכישת דירה בודקים נכס בנוי וקיים. ברכישת מגרש, חלק גדול מהשווי תלוי במה שניתן לעשות בעתיד: ייעוד, זכויות בנייה, גישה, תשתיות, תוכניות והיתרים.
לכן בדיקת מגרש דורשת הסתכלות משפטית ותכנונית רחבה יותר. לא מספיק לראות את הקרקע בשטח; צריך להבין את המסמכים.
האם עורך דין יכול לבדוק זכויות בנייה?
עורך דין בודק את המסמכים המשפטיים, התוכניות הרלוונטיות ואת החוזה, אך לעיתים יש צורך גם באדריכל, שמאי או יועץ תכנון שיבחנו את הזכויות מבחינה מקצועית. עורך הדין צריך לדעת מתי להפנות לבדיקה נוספת.
בדיקה טובה אינה מתבססת על גורם אחד בלבד כאשר העסקה מורכבת. ברכישת מגרש, שילוב אנשי מקצוע יכול להיות חיוני.
מה הסיכון בקניית קרקע חקלאית עם הבטחה להפשרה?
הסיכון הוא שההפשרה אינה ודאית, אינה קרובה או אינה קיימת במסמכים מחייבים. קרקע חקלאית יכולה להישאר חקלאית שנים רבות, ולעיתים לא ניתן לבנות עליה כפי שהקונה מצפה.
לפני רכישה צריך לבדוק תוכניות, ייעוד, הליכים תכנוניים ומסמכים רשמיים. אין להסתמך על הבטחות כלליות בלבד.
מה זה מגרש במושע ולמה זה חשוב?
מושע הוא מצב שבו כמה בעלי זכויות מחזיקים חלקים בלתי מסוימים במקרקעין. כלומר, ייתכן שלקונה יש אחוז מהקרקע אך לא חלק פיזי מוגדר ללא הסדרה נוספת.
מצב כזה יכול להשפיע על שימוש, בנייה, מכירה ומימון. לעיתים הסכם שיתוף ותשריט פנימי הם חלק חשוב בהבנת העסקה.
האם צריך מודד לפני רכישת מגרש?
במקרים רבים כדאי לשקול בדיקת מודד, במיוחד כאשר יש חשיבות לגבולות, שטח, גישה, חריגות או התאמה בין המצב בשטח למסמכים. עורך הדין אינו מחליף מודד.
בדיקה כזו יכולה למנוע מחלוקת עם שכנים או הפתעה בשלב התכנון.
מי משלם היטל השבחה ברכישת מגרש?
הדבר תלוי בנסיבות העסקה ובהוראות החוזה. חשוב לקבוע זאת במפורש ולא להשאיר את השאלה פתוחה. היטל השבחה יכול להיות סכום משמעותי מאוד בעסקאות קרקע.
לפני חתימה כדאי לבדוק אם קיימת חשיפה להיטל, מה ידוע לגביו ומי נושא בו לפי החוזה.
האם אפשר לקבל משכנתא על מגרש?
לעיתים ניתן לקבל מימון לרכישת קרקע, אך תנאי הבנק תלויים בסוג הזכות, מצב הרישום, התכנון, השווי והיכולת לרשום בטוחה. לא כל מגרש ממומן כמו דירה.
אם הקונה מסתמך על מימון, צריך לבדוק זאת מוקדם ולוודא שלוח התשלומים מתאים לדרישות הבנק.
מה צריך לבדוק מול רשות מקרקעי ישראל?
אם הזכויות קשורות לרמ״י, יש לבדוק חוזה חכירה, אישורי זכויות, דמי היוון, דמי הסכמה, מגבלות שימוש ותנאי העברה. כל אלה יכולים להשפיע על העסקה.
לא נכון להתייחס לקרקע כאל בעלות פרטית רגילה אם הזכויות הן זכויות חכירה או כפופות לתנאים מיוחדים.
האם תוכנית עתידית מעלה את ערך המגרש?
ייתכן שכן, אך צריך להבחין בין תוכנית בתוקף, תוכנית בהכנה, שמועה או הערכה שיווקית. ככל שהתוכנית פחות ודאית, כך הסיכון גבוה יותר.
הקונה צריך לדעת אם הוא משלם על זכות קיימת או על ציפייה. אלה שני דברים שונים מאוד.
מה עושים אם התברר שיש אי התאמה בין שטח המגרש למסמכים?
צריך לבדוק את מקור אי ההתאמה: מדידה, רישום, תשריט, פלישה, הפקעה או טעות במסמכים. לעיתים ניתן להסדיר את הנושא, ולעיתים הוא משפיע מהותית על העסקה.
במצב כזה חשוב לעצור ולא להעביר תשלומים משמעותיים לפני שמבינים את המשמעות.
האם משרד בראשון לציון יכול ללוות רכישת מגרש באזור המרכז?
כן. משרד עורכי דין ונוטריון אסף כהן נמצא בראשון לציון ומעניק שירות באזור המרכז, לרבות חולון, בת ים, בית דגן, באר יעקב, נס ציונה, אזור, ניר צבי, צריפין, כפר חב״ד ומשמר השבעה.
ברכישת מגרש חשוב לבדוק את הנכס הספציפי, סוג הזכויות, הרשות המקומית, התכנון והמסמכים, גם אם המגרש נמצא באזור מוכר.
מתי כדאי לפנות לעורך דין לפני רכישת מגרש?
כדאי לפנות לפני חתימה על זיכרון דברים, לפני תשלום מקדמה ולפני הסתמכות על הבטחות לגבי בנייה או הפשרה. ככל שבודקים מוקדם יותר, קל יותר לדרוש מסמכים ולהכניס תנאי הגנה לחוזה.
פנייה מאוחרת עלולה להשאיר את הקונה מחויב לעסקה לפני שהבין את הסיכונים התכנוניים והמשפטיים.
לפני שקונים קרקע — מוודאים שהפוטנציאל מגובה במסמכים
עומדים לפני רכישת מגרש? לפני חתימה או תשלום מקדמה, חשוב לבדוק זכויות, תכנון, גבולות, היטלים, גישה ותשתיות. משרד עורכי דין ונוטריון אסף כהן מעניק ליווי משפטי אישי בעסקאות קרקע ומגרשים.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, ייעוץ תכנוני, חוות דעת משפטית או הצעת מחיר מחייבת. בכל רכישת מגרש יש לבחון את נסיבות המקרה, סוג הזכויות, מצב הרישום, התוכניות, ההיטלים, המסמכים והסיכונים הרלוונטיים באופן פרטני, ובמקרים מתאימים לשלב אנשי מקצוע נוספים.