לא תמיד חובה, אבל יש יתרון לנגישות, היכרות עם האזור וזמינות לפגישות כאשר צריך. חשוב יותר לבדוק את רמת הליווי, עומק הבדיקות והיכולת להסביר את העסקה מאשר לבחור רק לפי כתובת.

כדאי להביא או לשלוח טיוטת חוזה אם קיימת, נסח טאבו או אישור זכויות, פרטי הנכס, מחיר העסקה, לוח תשלומים מוצע, מידע על משכנתא וכל מסמך שהועבר על ידי הצד השני או המתווך.

יש לשאול במפורש האם ההצעה כוללת בדיקות מקדמיות, משא ומתן, דיווח לרשויות, רישום הערת אזהרה, טיפול במסמכי משכנתא ומעקב עד השלמת העסקה. הצעה שאינה מפרטת מה כלול עלולה ליצור אי הבנות.

בעסקאות מקרקעין יש היבטי מס שחשוב להתייחס אליהם. עורך הדין בוחן את חובות הדיווח והמס לפי נתוני העסקה, אך במקרים מורכבים ייתכן צורך בבדיקה נוספת או ייעוץ מס ייעודי.

הבטחה כללית מדי לפני בדיקת מסמכים היא סימן שצריך להיזהר. גם עסקה רגילה יכולה לכלול שעבוד, מסמך חסר, לוח תשלומים לא מתאים או בעיית רישום. עורך דין אחראי בודק לפני שהוא מרגיע.

ברוב המקרים לא מומלץ. לכל צד יש אינטרסים שונים. קונה צריך הגנה על כספו ורישום זכויותיו, ומוכר צריך לוודא תנאי תשלום, מסירה, מסים והגנות מפני הפרות. לכן חשוב ייצוג שממוקד בצד שלכם.

רצוי לפנות לפני חתימה על כל מסמך מחייב, אפילו לפני זיכרון דברים. ככל שפונים מוקדם יותר, קל יותר להשלים מסמכים, להבין סיכונים ולנהל משא ומתן בלי לחץ מיותר.

כן. משרד עורכי דין ונוטריון אסף כהן נמצא בראשון לציון ומעניק שירות גם באזור המרכז, לרבות נס ציונה, באר יעקב, חולון, בת ים ורחובות. חלק גדול מהעבודה מתבצע באמצעות מסמכים, שיחות ותיאום מסודר.

צריך לבדוק איך ומתי מסולקת המשכנתא, אילו מסמכים הבנק של המוכר צריך לספק, איך הדבר משפיע על לוח התשלומים, ומתי ניתן לרשום הערת אזהרה או להעביר זכויות.

עורך הדין בודק את ההיבטים המשפטיים והרישומיים, אך לא מחליף שמאי, מהנדס או אדריכל. כאשר מתעוררת שאלה לגבי חריגות, מצב תכנוני או ליקויים, עליו לדעת להפנות לבדיקה מקצועית מתאימה.